F-STAGE 小禄宮城 参番館-OROKU MIYAGUSUKU-
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セキュリティ
居住者の安全に配慮し、各所に防犯カメラを設置。 24時間機械監視システムを採用。また各戸のボタン操作により警備会社に異常が通報できるセキュリティシステムで防犯性を高めています。
来訪者を室内のTVモニターから音声と画像で確認できるカラーTVモニター付オートロックシステムを採用。
専用の受信器にキーを近づけるだけの簡単操作です。お年寄りやお身体の不自由な方でも安心してご使用いただけます。
エントランスには24時間利用できる宅配ボックス(リターンボックス)を配置。 停電時自動着床装置、地震時管制運転など多彩な機能を装備。13人乗り1基を設置。(待機階1階)
心が和む小型のペットが家族の一員として室内で飼えます。
飼えるペットには一定の条件があります。詳しくは係員にお尋ね下さい
オートロックを開錠せずにメインエントランス内部から直接郵便物を受け取ることが出来ます。
共用廊下には、滑りの防止と廊下歩行者に配慮したノンスリップシートを施工。 30年の長期にわたり、計画的かつ最も経済的に実施していくための基本的な修繕計画をご提案しています。
屋内には自転車置場を51台分、バイク置場10台分、ミニバイク置場25台分設けています。 全戸駐車場付。住居者専用駐車場(平置)を設けています。
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品質・構造


フラットなリビングスペースと大きなワイドサッシは、どんな大型スクリーンよりも毎日を贅沢に演出します。
※モデルルームの室内写真と現地11階相当からの眺望をCGで合成したもので実際とは多少異なります。

ひとまわり広くゆったりとした主寝室は、寛ぎを深める空間です。

家族構成やライフスタイルに合わせて使い分け可能な、快適な住居スペースです。

優雅な風情を醸し出す床の間が、和空間を一層引き立てます。




毎日稼働する場所だからこだわり抜いた空間になりました。

機能性やデザインはもとより、お手入れや収納・耐震性など、最新のシステムキッチンが調理の楽しさをバックアップ。
対面式カウンターやビルトイン食器洗浄機など、自慢の腕を存分に発揮できる環境です。
わずかな水を循環させて洗う食洗機。 地震発生時に棚の中の物が飛び出るのを防止するため耐震ラッチを設置しました。 中華鍋など大きな鍋類も楽々洗える余裕のサイズです。
     
レンジフードはワイドサイズ。
日常のお手入れも楽にできます。
キッチンとダイニングの境をなくした対面式カウンター。
※収納棚はオプションです
指一本で浄水・原水・お湯の切り替えができる3WAYシングルレバーを採用。



タイプにより窓形状が異なります。詳しくは図面集をご覧下さい。
くもり止めのヒーター付きの大きな三面鏡を設けました。 浴室天井に換気乾燥機をビルドイン。
ハンガーパイプにかけて乾かすことができるので雨の日にも安心。
冬場は浴室暖房機能で快適に入浴できます。
浴室への入口は段差の少ないバリアフリー仕様です。 ご家族それぞれの身長に合わせて、高さを調整。
小さなお子様やお年寄りなどが浴槽に入るときの安全性に配慮した手摺りを設置 冬場もヒヤッとせずに快適。足裏に心地よいソフトな感触。
   
洗面室にも収納をたっぷり確保。  

安全に配慮した玄関ドアで明るくより快適な空間づくりを演出します。 ハンドルを「押す・引く」だけでカンタン開閉。
ご高齢者でもスムーズに利用できるリバーシブルタイプ。ピッキングされにくい安心仕様。 身体への負担を軽減させる安全仕様。腰掛けて靴が履ける壁収納式のイスです。
玄関を入ってすぐの所に、大きめの収納を確保。
※タイプにより異なります。
センサーにより玄関照明が自動点灯。夜間の帰宅時や荷物の多いときなどに安心。
暗い時に自動点灯する安全設計。取り外すと携帯電灯として使用できます。 どの世代にも押しやすい、ユニバーサルデザイン。手がふさがっている時も押しやすいデザインです。
さりげないお洒落を演出します。 ガーデニングの給水にも便利な散水栓と照明をバルコニーに設置しました。
ノンスリップシート貼りで美感と安全性に配慮。ガーデニングにも適しています。 スムーズに出入りできる便利な勝手口を設けました。
※A・G・G1・H・Iタイプとなります。
リビングに柱形がでないアウトフレーム工法の採用で、住まいの開放感がアップ。家具なども配置しやすくなるのでお部屋が広々と使えます。 障子を障子建掛枠に収納し縁なしタタミとリビングと一体して使えます。
本や雑誌が飾れる収納スペースは、部屋の用途に応じておしゃれな使い方ができます。 可動棚も標準装備された収納スペース。洋服や小物もゆとりをもって整理できます。
いつでもクリーンで快適に使える温水洗浄暖房便座を装備。 家族にうれしい広めのシューズインクローゼットをご用意。
※H・Iタイプのみとなります


住まいの換気量が不足すると室内空気の汚染や結露の発生、アレルギーの増加といった問題が発生します。これを解消するためには、効率的な室内換気が必要。低風量による連続換気は、冷暖房のロスを抑えて、空気の入れ替えを行いマンションなどの高断熱・高気密住宅の室内空気環境改善に効果があります。

■ 24時間換気機能とは・・・
低風量の「連続換気」モードを常時、自動的に行います。一度、スイッチを入れると途中で、乾燥・涼風・換気・暖房を使用しても各モードが終了すると自動的に低風量換気運転を再開。解除することも可能です。

 

マルチメディア
[最大概ね1Gbpsのインターネット設備]
NTT西日本の光ファイバー(光ネクストスーパーハイスピード隼)とOCN(法人契約プラン)をシェア型として標準装備致しました。話題のスマートフォン・タブレット等で、映画や音楽・アプリ等のダウンロードをお楽しみ頂けます。
設備保守料等は管理費に含まれます。
スマートフォンなどは、別途無線LAN設備が宅内に必要となります。
戸別契約タイプNTT光ネクストマンションタイプも併設予定です。
電話用・インターネット用モジュラージャック、TV端子、コンセントが一体型のプレートにセットしているため、配線もスッキリ1ヶ所にまとまります。
※リビングのみ標準装備
映画、音楽、スポーツなど、多彩なジャンルと豊富なハイビジョンチャンネル放送サービスに対応。(有料)

 

コミュニティ


共用スペースには多目的ルーム、スタディルーム、シアタールーム等をご用意。笑顔の輪が広がる、充実したマンションライフをお楽しみいただけます。

大型テレビと高性能サラウンドシステムを備えた、約7.8帖のシアタールームを設けました。大迫力の映画鑑賞をお楽しみいただけます。

約20.4帖の広さがあり、目的に合わせてサークル活動や茶話会等ご入居者同士の親睦を深めます。乳幼児向けの滑り台やビデオ鑑賞用のテレビ等を設置しました。
   
 
 
ご自宅では落ち着いて仕事ができない方々用に約17帖の広さがあり、読書やお子様の学習室やインターネットをご利用いただけます。11ブース設置。  

掲載写真は当社施工例またはメーカー参考写真につき実際とは多少異なります。
設備の詳細や仕様内容などはモデルルームにてご確認ください。

 


 


富士開発では、常にお客様の満足を高められるよう時代に先駆けて、厳しい基準を設定してまいりました。
2000年4月に施行された住宅の法律「住宅品質確保促進法」の「住宅性能表示制度」には、早期に対応。「Fステージ小禄宮城 参番館」でも、この制度に基づき、国土交通大臣の指定する評価機関によるランクを記した「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」をお客様にお渡しする予定です。


工事前に設計図等を基に審査し、1戸ごとに交付される「設計住宅性能評価書」を取得しております。


「建設住宅性能評価書」とは工事中に、施工の状況が設計図通りであるか厳しい検査を行い、完成時の最終検査後各住戸に配布する予定です。
構造の安定度
地震や風、屋根に対し、建物がどの程度強いかを評価。
劣化軽減の対策
新築時の強さをできるだけ長く保つための、耐久性への対策を評価。
温熱環境への配慮
断熱性を向上させるための部材や施工方法などにより、どの程度省エネルギーに貢献するかを評価。
火災時の安全対策
火災の早期発見に役立つ報知器の設置状況や、避難安全対策などを評価。
維持管理のしやすさ
給排水管やガス管、給湯管のメンテナンスのしやすさ(点検・清掃・修理など)を評価。
シックハウス・空気環境
内装材および天井裏等からの有害な科学物質発散量の少なさや、換気対策を評価。
光・視環境への配慮
室内の明るさ(日照り・採光)をどの程度確保できるかを、床面積に対する窓面積の比率(%)で表示。
高齢者への配慮
お年寄りや車イスの方、身体機能の低下した方が、どの程度暮らしやすいかを評価。
音環境への配慮
床、天井、壁、窓について、騒音を伝わりにくくするための対策の度合いを評価します。
防犯対策
住戸の開口部の侵入防止対策について、破壊等が行われにくい【侵入防止対策上有効な措置の講じられた開口部】であるかを評価。

 

当マンションの建築確認は沖縄建築確認検査センター株式会社に申請し構造審査は、沖縄建築確認検査センター株式会社より株式会社建築構造センターへ依頼され構造計算適合性判定を受けております。
構造設計者は、鹿児島県建築構造設計事務所協会の副会長である株式会社立元建築事務所の立元和男氏に依頼しました。

立元氏は、社団法人 日本建築構造技術者協会(JSCA)の正会員で、構造設計一級建築士(No.5530)一級建築士(No.160624)構造専攻建築士(1460500165)二級施工管理技士の資格を有しています。
これまでの実績として「鹿児島市立中央公民館耐震診断」「鹿児島県立南高校屋内運動場」「鹿児島県立商業高校1号棟耐震補強」等の公共建築物も手掛けられ、当社物件では、当マンションを含め全国13棟の実績があります。
沖縄県内では、那覇市赤嶺駅前のホテルグランビュー沖縄、糸満市兼城のFステージ西崎東、与那原町東浜のFステージ東浜、糸満市潮崎町のFステージ潮崎、那覇市泊のFステージ泊、糸満市兼城のFステージ西崎、那覇市宮城のFステージ小禄宮城壱番館・弐番館があります。

設計住宅性能評価並びに建設住宅性能評価は、沖縄建築確認検査センター株式会社に申請しました。
設計住宅性能評価において、耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)について「極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による力の1.25倍(建築基準法は1.0倍)の力に対して倒壊・崩壊しない程度」の等級2を取得しています。

 

平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保履行法がスタートしました。この法律は、新築住宅を供給する事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行われるよう、保険や供託を義務付けるものです。「Fステージ小禄宮城 参番館」では、国土交通大臣より指定を受けた住宅瑕疵担保責任保険法人の「(株)日本住宅保証検査機構」「JIOわが家の保険」に加入しています。
●安心の技術基準と信頼の現場審査 ●10年間の長期保証
効果的に欠陥防止を行うために、設計施工基準を定めています。また、経験豊富な検査員が建築中にしっかりと現場審査を行います。マンションでは、
(1)基礎配筋工事完了時
(2)中間階床配筋工事完了時(3階建以上は7階毎に実施)
(3)屋根防水工事完了時
と3回以上審査を行います。
住宅品質確保法で定める10年の瑕疵担保責任の範囲と同じ、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」が対象です。
   
●保険の対象となる基本構造部分 ●万一の業者の倒産にもしっかり対応。
万が一、保証期間中に業者が倒産しても安心。10年間の長期保証(構造耐力上主要な部分)について、補償費用から免責金額を引いた額の100%が保険金等として支払われます。
新築住宅の取得契約(売買)において、基本構造分(柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分)について10年間の瑕疵担保責任が義務づけられています。

 

 
間取りは当社施工例を参照したもので、各タイプにより設備・仕様内容が異なる場合があります。
掲載写真は当社施工例またはメーカー参考写真につき実際とは多少異なります。
設備の詳細や仕様内容などはモデルルームにてご確認ください。
掲載の写真は当社施工例を撮影したもので家具調度品は価格に含まれません。

 

 

 

 

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